Vous gagnez trop pour avoir accès à un logement social, mais pas assez pour vous loger confortablement dans le parc privé ? Vous cherchez une solution pour habiter dans une grande ville sans y laisser tout votre salaire ? C’est le cas de beaucoup de personnes aujourd’hui.
Cet article vous explique tout sur le logement locatif intermédiaire (LLI) en 2025. On va voir comment ça fonctionne, qui peut en bénéficier et si c’est une bonne option pour vous, que vous soyez locataire ou investisseur.
Qu’est-ce qu’un Logement Locatif Intermédiaire (LLI) ?
Le logement locatif intermédiaire, ou LLI, est une catégorie de logements conçue pour les classes moyennes. Ce sont des logements neufs ou rénovés situés dans des zones où les loyers sont très élevés, qu’on appelle les zones tendues. L’idée est simple : proposer des appartements de qualité à des prix inférieurs à ceux du marché.
Pour faire simple, le LLI se situe entre le logement social (type HLM) et le parc locatif privé classique. Le but de l’État est de permettre aux personnes qui travaillent mais qui ont des revenus moyens de continuer à vivre près de leur lieu de travail. Pour cela, les loyers sont plafonnés, environ 10 à 15 % sous les prix du marché local. En échange, les investisseurs qui construisent ou achètent ces logements bénéficient d’avantages fiscaux, comme une TVA réduite.
- Logement social (HLM) : Réservé aux foyers avec des revenus modestes ou très modestes, avec des loyers très bas.
- Logement LLI : Destiné aux ménages de la classe moyenne qui ne sont pas éligibles au logement social.
- Parc privé : Ouvert à tous sans conditions de revenus, avec des loyers fixés librement par les propriétaires.
Pour qui ? Les conditions et plafonds pour les locataires (2025)
Le sujet du logement intermédiaire est d’actualité. En mars 2024, l’État et les acteurs de l’immobilier ont signé un pacte pour accélérer la production de LLI. L’objectif est de financer 75 000 nouveaux logements intermédiaires sur trois ans. L’offre devrait donc s’étoffer prochainement.
Pour savoir si vous pouvez accéder à un logement LLI, il y a deux critères principaux à respecter : les plafonds de ressources de votre foyer et la zone géographique où se situe le logement. Votre logement doit aussi être votre résidence principale.
Plafonds de ressources annuels LLI 2025
Voici les plafonds de revenus à ne pas dépasser. On se base sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 (vos revenus de 2023 pour une demande en 2025).
| Composition du foyer locataire | Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Reste du territoire (B2 & C) |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 43 513 € | 43 513 € | 35 435 € | 31 892 € |
| Couple | 64 976 € | 64 976 € | 47 321 € | 42 588 € |
| Personne seule ou couple avec 1 personne à charge | 85 175 € | 78 104 € | 56 905 € | 51 215 € |
| Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge | 101 694 € | 93 556 € | 68 693 € | 61 824 € |
| Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge | 120 995 € | 110 753 € | 80 816 € | 72 735 € |
| Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge | 136 151 € | 124 630 € | 91 078 € | 81 970 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire | + 15 168 € | + 13 886 € | + 10 161 € | + 9 142 € |
Plafonds de loyer mensuels LLI 2025
Le loyer d’un logement intermédiaire est aussi plafonné. Le prix maximum est fixé par mètre carré de surface utile, et il varie en fonction de la zone.
| Zone géographique | Plafond de loyer mensuel par m² |
|---|---|
| Zone A bis | 19,81 € / m² |
| Zone A | 14,89 € / m² |
| Zone B1 | 12,14 € / m² |
| Reste du territoire (Zone B2) | 10,55 € / m² |
- Zone A bis : Paris et sa très proche banlieue.
- Zone A : Reste de l’agglomération parisienne, Côte d’Azur, Genevois français.
- Zone B1 : Grandes agglomérations de plus de 250 000 habitants, grande couronne parisienne.
- Zone B2 : Autres agglomérations de plus de 50 000 habitants.
Quels sont les avantages du LLI ?
Le dispositif LLI a été pensé pour être intéressant à la fois pour les personnes qui cherchent un logement et pour celles qui veulent investir dans l’immobilier.
Pour les locataires
L’avantage principal est bien sûr le prix. Mais ce n’est pas le seul.
- Un loyer plus bas : Vous payez un loyer entre 10 et 15 % moins cher que les prix du marché pour un logement équivalent.
- Des logements de qualité : Il s’agit presque toujours de logements neufs ou récents, qui respectent les dernières normes énergétiques et de confort.
- Un bon emplacement : Ces logements sont construits dans des bassins d’emploi dynamiques, là où la demande est forte.
- Moins de frais : Souvent, la location se fait directement avec de grands opérateurs, ce qui peut vous éviter de payer des frais d’agence.
Pour les investisseurs
Pour encourager la construction de ces logements, l’État propose des avantages fiscaux aux investisseurs.
- Une TVA réduite à 10 % : Pour l’acquisition d’un logement neuf, la TVA est de 10 % au lieu des 20 % habituels, ce qui réduit le prix d’achat.
- Une exonération de taxe foncière : Il est possible de bénéficier d’une exonération de la part départementale de la taxe foncière pendant une durée pouvant aller jusqu’à 20 ans.
- Un faible risque de vacance locative : La demande pour ce type de logement est très forte dans les zones tendues, ce qui garantit de trouver un locataire rapidement.
- Une gestion simplifiée : L’investissement se fait souvent via des opérateurs spécialisés qui peuvent s’occuper de la gestion locative.
Investir en LLI en 2025 : une alternative au Pinel ?
Le contexte immobilier a beaucoup changé récemment. Le dispositif Pinel, qui a été la principale incitation à l’investissement locatif pendant des années, a pris fin le 31 décembre 2024. Cela laisse un vide pour les investisseurs qui cherchent à acheter dans le neuf pour louer.
Le logement locatif intermédiaire devient donc une alternative intéressante pour 2025. Depuis le 1er janvier 2024, la loi de finances a ouvert ce dispositif aux investisseurs particuliers, à une condition : il faut investir via une société civile immobilière (SCI). Vous ne pouvez pas acheter un bien LLI en nom propre.
Le LLI n’est pas une copie du Pinel. La philosophie est différente : il ne s’agit pas d’une réduction d’impôt directe, mais plutôt d’avantages à l’achat (TVA réduite) et sur le long terme (taxe foncière). L’investissement est considéré comme plus sécurisé en raison de la forte demande et des loyers encadrés qui limitent les impayés.
Comment faire une demande de logement LLI ?
Le processus pour trouver un logement intermédiaire demande un peu d’organisation, car l’offre reste inférieure à la demande. Voici les étapes à suivre :
- 1. Vérifiez votre éligibilité : La première chose à faire est de comparer votre revenu fiscal de référence N-2 avec les plafonds indiqués dans le tableau plus haut.
- 2. Cherchez les offres : Tournez-vous vers les opérateurs spécialisés qui gèrent des parcs de logements intermédiaires. Les principaux acteurs sont des filiales de grands groupes immobiliers ou des organismes comme Action Logement.
- 3. Montez votre dossier : Préparez les documents habituels : pièce d’identité, derniers avis d’imposition, bulletins de salaire, contrat de travail… La liste exacte vous sera fournie par l’opérateur.
La démarche se fait de plus en plus en ligne. Le plus simple est de commencer par rechercher un logement disponible sur la plateforme Action Logement, qui centralise de nombreuses offres. Soyez patient, car les listes d’attente peuvent être longues dans certaines zones.
FAQ sur le logement LLI
Quelle est la différence entre LLI et PLS (Prêt Locatif Social) ?
C’est une question fréquente. Le PLS finance des logements sociaux destinés à des ménages dont les revenus sont un peu plus élevés que pour un HLM classique, mais qui restent dans la catégorie du logement social. Le LLI vise une catégorie de revenus supérieure, celle des classes moyennes.
Puis-je bénéficier des APL dans un logement LLI ?
Oui, il est possible de percevoir les Aides Personnalisées au Logement (APL) en habitant dans un logement LLI. L’attribution et le montant des APL dépendent de vos propres conditions de ressources, comme pour n’importe quel autre logement du parc privé.
Quelle est la durée d’un bail en LLI ?
Le bail pour un logement locatif intermédiaire est un bail de location nue classique, d’une durée de 3 ans. Il est renouvelable tacitement si aucune des parties ne le dénonce. Les conditions de résiliation sont les mêmes que pour une location classique.
Dois-je obligatoirement créer une SCI pour acheter un LLI en tant que particulier ?
Oui. Depuis la loi de finances pour 2024, un particulier qui souhaite investir seul dans l’acquisition ou la construction d’un logement intermédiaire doit le faire par l’intermédiaire d’une SCI qu’il aura créée. L’objectif est de professionnaliser et de structurer ce type d’investissement.
