Tu t’intéresses au marché immobilier ou tu as besoin de connaître la valeur d’un bien ? Tu as peut-être entendu parler de la base DVF (Demande de Valeur Foncière) d’Etalab, mais tu ne sais pas trop comment l’utiliser ? Pas de panique, je vais tout t’expliquer ! 🏠
Cette base de données publique est un vrai trésor d’informations sur les transactions immobilières en France. Que tu sois un particulier curieux, un professionnel de l’immobilier ou un futur acheteur, tu vas voir que c’est un outil super pratique et gratuit qui mérite qu’on s’y attarde.
Dans cet article, je te guide pas à pas pour comprendre et utiliser efficacement la DVF d’Etalab. Allez, c’est parti pour découvrir comment accéder à toutes ces données !
📌 L’essentiel à retenir
- Définition : La DVF Etalab est une base de données publique regroupant les transactions immobilières des 5 dernières années
- Couverture : Disponible partout en France sauf Haut-Rhin, Bas-Rhin, Moselle et Mayotte
- Fonctionnalités : Recherche par commune, section cadastrale ou parcelle avec visualisation cartographique
- Mises à jour : Données actualisées semestriellement, dernière version du 6 avril 2025
- Utilité : Permet d’estimer le prix d’un bien immobilier en se basant sur des transactions réelles
Qu’est-ce que la DVF Etalab exactement ?
La DVF, ou Demande de Valeur Foncière, c’est une base de données créée par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) et mise à disposition par Etalab, le service public de la donnée. Elle recense toutes les ventes immobilières réalisées en France au cours des cinq dernières années.
Cette initiative s’inscrit dans une démarche de transparence des marchés fonciers et immobiliers, comme prévu par le décret n° 2018‑1350 du 28 décembre 2018. L’objectif ? Te permettre d’accéder gratuitement aux informations sur les transactions passées pour mieux comprendre le marché.
Petite précision importante : la base ne couvre pas tous les départements français. Les transactions du Haut-Rhin, Bas-Rhin, Moselle et Mayotte n’y figurent pas en raison de spécificités juridiques locales. C’est bon à savoir pour éviter de chercher en vain ! 😉
Les données proviennent directement des actes notariés et sont enrichies d’informations cadastrales. Tu y trouveras pour chaque transaction :
- La date de la vente
- Le prix de vente
- L’adresse du bien
- La description du bien (maison, appartement, terrain…)
- La surface du terrain et/ou du bâti
- Le nombre de pièces pour les logements
Comment utiliser l’application DVF Etalab ?
L’application DVF d’Etalab a fait peau neuve récemment, et c’est tant mieux ! L’interface est plus intuitive et les fonctionnalités se sont améliorées. Voici comment t’en servir en quelques étapes simples :
1. Accéder à l’application
Pour commencer, rends-toi sur le site officiel d’Etalab consacré à la DVF. Tu peux également tester la nouvelle version de l’application qui offre une expérience utilisateur optimisée. Une fois sur la page d’accueil, tu verras une interface cartographique interactive.
2. Effectuer une recherche
L’application te propose plusieurs critères de recherche :
- Par département : sélectionne d’abord le département qui t’intéresse
- Par commune : une fois le département choisi, tu peux affiner par commune
- Par section cadastrale : pour cibler un quartier précis
- Par parcelle cadastrale : si tu connais déjà la référence exacte
- Par date de mutation : pour filtrer selon une période précise
Le système te guide pas à pas et t’aide à affiner ta recherche. C’est vraiment facile à utiliser, même si tu n’es pas un expert en données cadastrales !
3. Consulter et télécharger les résultats
Une fois ta recherche effectuée, tu obtiens la liste des mutations (ventes) correspondant à tes critères. Pour chaque transaction, tu peux voir les détails comme le prix, la surface, etc.
Super fonctionnalité à connaître : tu peux télécharger les données de toute une section cadastrale en un clic ! L’application te propose de récupérer ces infos sous forme de fichier que tu pourras exploiter plus tard.
Si tu ne trouves pas de résultat, ne t’inquiète pas. L’application te précisera que ‘La base de données DVF ne contient pas de mutation dans la section sélectionnée sur la plage temporelle choisie’. N’oublie pas que certains départements (Haut-Rhin, Bas-Rhin, Moselle et Mayotte) ne sont pas couverts.
Comment exploiter les données de la DVF ?
Maintenant que tu sais accéder aux données, voyons comment les utiliser concrètement !
Pour les particuliers
Si tu envisages d’acheter ou de vendre un bien, la DVF est une mine d’or ! Elle te permet de :
- Estimer le prix du marché dans un quartier précis
- Comparer les prix au m² selon les types de biens
- Vérifier si le prix demandé par un vendeur est cohérent
- Suivre l’évolution des prix dans le temps
- Repérer les zones où le marché est dynamique
Imagine que tu cherches à acheter un appartement dans le 15ème arrondissement de Paris. Grâce à la DVF, tu peux connaître tous les prix des ventes récentes dans ce quartier et arriver bien préparé à tes visites !
Pour les professionnels
Les données brutes peuvent être téléchargées en format .txt, que tu peux ouvrir avec Notepad++ ou Excel pour une analyse plus poussée. Les fichiers sont mis à jour semestriellement, avec un dernier millésime en date du 6 avril 2025.
Si tu es agent immobilier, promoteur ou investisseur, ces données te permettent de :
- Réaliser des études de marché précises
- Identifier les secteurs à fort potentiel
- Justifier tes estimations auprès des clients
- Anticiper les tendances du marché
Attention toutefois : selon le cadre réglementaire (article L. 112-A du livre des procédures fiscales), il existe des obligations légales concernant la réutilisation des données. Tu ne peux pas les utiliser pour identifier les propriétaires des biens – c’est formellement interdit !
| Type de recherche | Utilisations possibles | Limites |
|---|---|---|
| Par commune | Analyse globale du marché local | Données trop générales pour un bien précis |
| Par section cadastrale | Étude d’un quartier spécifique | Peut contenir plusieurs types de biens |
| Par parcelle | Historique des transactions d’un bien | Pas disponible pour certains départements |
Foire aux questions sur la DVF Etalab
Comment connaître la valeur foncière d’un bien précis ?
Pour obtenir la valeur foncière d’un bien précis, il te faut idéalement les références cadastrales (section et numéro de parcelle). Tu peux les trouver sur ta taxe foncière si tu es propriétaire, ou sur le site du cadastre (cadastre.gouv.fr).
Une fois ces informations en main, c’est simple :
- Sélectionne le département et la commune sur l’application DVF
- Entre la section cadastrale puis le numéro de parcelle
- Consulte l’historique des ventes pour ce bien précis
Si tu ne trouves pas de transaction pour cette parcelle, c’est peut-être qu’elle n’a pas été vendue ces 5 dernières années, ou que le bien est situé dans un département non couvert par la DVF.
Les données DVF sont-elles fiables à 100% ?
Les données DVF sont officielles et issues des actes notariés, ce qui leur confère une grande fiabilité. Cependant, quelques points méritent ton attention :
- Certaines transactions peuvent être absentes (ventes entre particuliers sans notaire, donations…)
- Les prix affichés correspondent à la transaction globale, qui peut parfois inclure des meubles ou d’autres éléments
- Il peut y avoir un délai entre la vente réelle et son apparition dans la base
- Certaines informations peuvent contenir des erreurs (surfaces notamment)
Si tu constates des anomalies, tu peux les signaler aux services compétents. La base s’améliore constamment grâce aux retours des utilisateurs comme toi ! 🙌
Alors, prêt à explorer le marché immobilier en toute transparence ? L’application DVF Etalab t’ouvre les portes d’un monde de données jusqu’ici réservées aux professionnels. N’hésite pas à la tester pour tes prochaines recherches immobilières !
