Vous prévoyez de construire et vous vous demandez combien coûte une maison hors d’eau hors d’air de 100m² ? Vous cherchez une estimation claire pour bâtir votre budget de construction ? Vous voulez savoir ce que ce prix comprend vraiment, et ce qu’il vous restera à payer ?
Cet article vous donne les chiffres. Vous trouverez un tableau détaillé des prix pour une maison de 100m² livrée hors d’eau hors d’air, les facteurs qui font varier le coût, et le budget à prévoir pour les finitions. Ce guide vous aide à y voir clair dans votre projet.
Tableau des Prix d’une Maison Hors d’Eau Hors d’Air de 100m² en 2025
Voici une estimation des coûts à prévoir pour votre projet de construction en 2025. Ces prix sont des moyennes. Ils peuvent changer selon la région, le constructeur et les matériaux choisis. C’est une base pour commencer à chiffrer votre maison neuve.
| Type de Maison (HEHA) | Prix moyen au m² | Coût estimé pour 100m² |
|---|---|---|
| Traditionnelle (parpaing) | 800€ – 1 100€ | 80 000€ – 110 000€ |
| Contemporaine (brique) | 900€ – 1 300€ | 90 000€ – 130 000€ |
| Ossature bois | 1 000€ – 1 500€ | 100 000€ – 150 000€ |
Concrètement, qu’est-ce qu’une maison « Hors d’Eau Hors d’Air » ?
Une maison hors d’eau hors d’air (HEHA) signifie que le gros œuvre est terminé. La structure de la maison est montée et elle est protégée des intempéries. Le constructeur a fini la partie qui assure la solidité et l’étanchéité du bâtiment. À ce stade, la maison n’est pas encore habitable.
Le terme « hors d’eau » veut dire que la toiture est posée et étanche. Le terme « hors d’air » signifie que les portes et fenêtres extérieures sont installées. Une fois ces deux étapes finies, le chantier est à l’abri et le second œuvre peut commencer. Il faut bien comprendre ce qui est inclus et ce qui ne l’est pas.
Travaux inclus dans le prix Hors d’Eau Hors d’Air
Le prix HEHA comprend tous les travaux de gros œuvre. C’est la base de votre maison. Voici ce que le constructeur réalise :
- Les fondations : Elles ancrent la maison dans le sol et assurent sa stabilité.
- Le soubassement : La partie basse des murs, sur les fondations.
- L’élévation des murs porteurs : La structure principale de la maison.
- La charpente : L’ossature en bois ou métal qui soutient le toit.
- La couverture (toiture) : La pose des tuiles, ardoises ou autre revêtement pour rendre le toit étanche.
- Les menuiseries extérieures : La pose des portes d’entrée et des fenêtres.
Travaux NON inclus : tout le second œuvre reste à faire
C’est le point le plus important à anticiper dans votre budget. Une fois la maison hors d’eau hors d’air livrée, tout l’aménagement intérieur est à votre charge. Cela représente une part importante du coût total de la construction.
Voici la liste des travaux qu’il vous restera à réaliser ou à faire réaliser :
- L’isolation intérieure : Murs, combles et sols.
- Les cloisons : Pour délimiter les pièces.
- La plomberie : Installation des tuyaux d’arrivée d’eau et d’évacuation.
- L’électricité : Passage des gaines, pose du tableau électrique et des prises.
- Le chauffage et la ventilation (VMC) : Choix et installation du système.
- Les revêtements de sol : Carrelage, parquet, etc.
- Les revêtements muraux et finitions : Placo, peinture, papier peint.
- L’aménagement : Installation de la cuisine et de la salle de bain.
Les 5 Facteurs qui Influencent le Prix de votre Maison HEHA
La fourchette de prix pour une maison hors d’eau hors d’air est large. Plusieurs facteurs expliquent ces variations. Il faut les connaître pour ajuster votre budget et savoir sur quoi vous pouvez faire des économies.
1. Le type de construction et les matériaux
Le choix des matériaux pour la structure a un impact direct sur le devis. Le parpaing est souvent la solution la moins chère pour monter les murs. La brique coûte un peu plus cher mais offre de meilleures performances thermiques.
L’ossature bois est généralement l’option la plus coûteuse pour le gros œuvre. Mais elle permet une construction plus rapide. Ce choix de structure est donc un des premiers facteurs qui va définir le prix de votre maison neuve.
2. La complexité de l’architecture
Une forme simple coûte toujours moins cher. Une maison de plain-pied rectangulaire est la plus économique à construire. Moins il y a de coins et de décrochés, plus le travail du maçon est rapide et simple.
Une maison à étage coûte plus cher au m² qu’une maison de plain-pied. Elle demande un plancher d’étage et un escalier. De même, une toiture complexe avec plusieurs pentes ou des lucarnes fera grimper le prix par rapport à un toit simple à deux pans.
3. La gamme des menuiseries
Les portes et fenêtres représentent un poste de dépense important. Le prix varie énormément selon le matériau et la qualité. Les fenêtres en PVC blanc sont l’option standard et la plus abordable. L’aluminium est plus cher mais permet des montants plus fins et des couleurs variées.
Le bois est souvent le plus coûteux. Le type de vitrage joue aussi un rôle : un triple vitrage performant coûte plus cher qu’un double vitrage classique. La taille et le nombre d’ouvertures influencent aussi le coût final.
4. La situation géographique
Le coût de la construction n’est pas le même partout en France. Dans les grandes métropoles et leur périphérie, le prix de la main-d’œuvre est plus élevé. Les frais de transport des matériaux peuvent aussi être plus importants dans certaines zones isolées.
Il est donc essentiel de demander des devis à des constructeurs de votre région pour avoir une idée précise du budget. Les prix moyens nationaux sont une indication, mais la réalité locale peut être différente.
5. Le choix du constructeur
Le prix peut varier d’un professionnel à l’autre. Un grand groupe de construction peut bénéficier de prix négociés sur les matériaux grâce à ses volumes d’achat. Il propose souvent des modèles de maisons sur catalogue à des tarifs compétitifs.
Un artisan local ou un maître d’œuvre offrira peut-être plus de flexibilité et de personnalisation. Il est recommandé de demander au moins trois devis détaillés pour pouvoir comparer les offres et les prestations comprises.
Hors d’Eau Hors d’Air vs. Clé en Main : Quel est le Meilleur Choix ?
La formule hors d’eau hors d’air n’est qu’une des options pour construire. L’alternative la plus courante est la maison « clé en main », où le constructeur s’occupe de tout, y compris les finitions. Le choix dépend de votre budget, de votre temps et de vos compétences en bricolage.
Voici une comparaison pour vous aider à décider.
| Critère | Maison Hors d’Eau Hors d’Air | Maison Clé en Main |
|---|---|---|
| Coût initial | Plus faible. Vous ne payez que le gros œuvre au constructeur. | Plus élevé. Vous payez l’intégralité de la construction. |
| Budget final | Difficile à maîtriser. Dépend du coût des travaux de second œuvre. | Fixe et connu à l’avance grâce au contrat (CCMI). Pas de surprise. |
| Implication personnelle | Très élevée. Vous devez trouver les artisans, gérer les plannings et/ou faire les travaux vous-même. | Minime. Le constructeur est votre seul interlocuteur et gère tout le chantier. |
| Délai | Variable. Le délai total dépend de votre rapidité pour faire le second œuvre. | Défini par contrat. Le constructeur s’engage sur une date de livraison. |
| Personnalisation | Totale pour les finitions. Vous choisissez tout : matériaux, équipements, couleurs… | Limitée au catalogue du constructeur, avec souvent des plus-values pour les options. |
Quel budget prévoir pour le second œuvre après la livraison HEHA ?
C’est la question la plus importante si vous choisissez une maison hors d’eau hors d’air. Une fois le gros œuvre payé, combien faut-il prévoir pour rendre la maison habitable ? La règle générale est que le second œuvre représente entre 40% et 60% du coût total de la construction.
Cela signifie que le prix du second œuvre est souvent équivalent, voire supérieur, au prix de la maison HEHA. Si vous achetez une structure à 100 000 €, il faut prévoir au minimum 70 000 € de plus pour la terminer, et souvent plus.
- Prix de la maison HEHA de 100m² : 100 000 €
- Budget estimé pour le second œuvre (minimum 70% du prix HEHA) : 70 000 €
- Coût total estimé de la maison finie : 170 000 €
Les postes de dépenses les plus importants dans le second œuvre sont généralement :
- L’électricité et la plomberie : Entre 10 000 € et 20 000 €.
- Le système de chauffage : Entre 8 000 € et 15 000 € (pompe à chaleur).
- L’isolation et les cloisons (placo) : Entre 15 000 € et 25 000 €.
- Les revêtements de sols et murs : Très variable, de 5 000 € à plus de 20 000 €.
- La cuisine et la salle de bain : De 10 000 € à 30 000 € et plus.
FAQ – Prix d’une maison Hors d’Eau Hors d’Air
Quel est le délai pour une construction HEHA ?
La partie gros œuvre, c’est-à-dire la construction jusqu’au stade hors d’eau hors d’air, prend en général entre 4 et 6 mois. Ce délai comprend le séchage des fondations et de la dalle. Le délai total de votre projet dépendra ensuite du temps que vous mettrez à réaliser le second œuvre.
Faut-il un permis de construire pour une maison HEHA ?
Oui, absolument. Un permis de construire est obligatoire pour toute construction de maison neuve d’une surface supérieure à 20m², que vous choisissiez une formule HEHA ou clé en main. La démarche est la même et doit être faite avant le début des travaux.
Quelles garanties s’appliquent pour une maison HEHA ?
Même si le constructeur ne réalise que le gros œuvre, il est soumis aux mêmes obligations légales. Vous devez bénéficier de l’assurance dommages-ouvrage et de la garantie décennale. Ces garanties couvrent les éventuels défauts et malfaçons sur la structure pendant 10 ans.
Peut-on faire le second œuvre soi-même (auto-construction) ?
Oui, c’est le principal avantage de la formule hors d’eau hors d’air. Si vous avez de bonnes compétences en bricolage, vous pouvez réaliser d’importantes économies sur la main-d’œuvre en effectuant vous-même une partie ou la totalité des travaux de finitions. C’est un projet qui demande beaucoup de temps et d’énergie.
